Продажа

Отличный вопрос! Компания «КРАЙНОВ недвижимость» обеспечивает полное и безопасное оформление сделки купли-продажи недвижимости "под ключ". Вот как мы это делаем:

Наши ключевые этапы:

1.       Проверка "чистоты" квартиры: Гарантируем юридическую безопасность через анализ документов и выписки ЕГРН.

2.       Профессиональное сопровождение: Помогаем на всех этапах – от поиска контрагента до переговоров.

3.       Подготовка и подписание ДКП: Составляем юридически корректный договор купли-продажи с учетом всех нюансов.

4.       Организация БЕЗОПАСНЫХ расчетов: Используем только защищенные схемы (ячейка, аккредитив, расчет через нотариуса).

5.       Регистрация в Росреестре: Самостоятельно подаем документы и контролируем переход права собственности.

6.       Передача квартиры: Организуем подписание акта и передачу ключей.

Почему мы?

·         Полная ответственность: Берем на себя все юридические и организационные риски.

·         Экономия времени: Избавляем вас от бумажной волокиты.

·         Гарантия безопасности: Защищаем ваши деньги и права.

·         Профессионализм: Опытные риелторы и юристы в вашем распоряжении.

Доверьте сделку профессионалам! Обеспечим спокойствие и надежность.

Узнайте больше на консультации:

 Продажа квартиры в ипотеке требует особого подхода, и наше агентство специализируется на таких сделках. Мы обеспечим безопасный выход из ипотеки и успешную продажу.

Как мы решаем эту задачу:

1.       Анализ ипотечного договора: Проверим ваши обязательства перед банком и условия досрочного погашения.

2.       Согласование с банком: Возьмем на себя переговоры с вашим банком для получения обязательного разрешения на сделку.

3.       Поиск покупателя и цена: Учтем сумму ипотеки при установке рыночной цены и найдем покупателя, готового к сделке с обременением.

4.       Безопасная схема расчета: Организуем защищенный расчет через банк:

o    Аккредитив: Покупатель открывает аккредитив, банк перечисляет деньги только после регистрации права нового собственника и погашения вашего кредита.

o    Прямое перечисление на счет банка: Часть средств покупателя сразу идет на погашение вашей ипотеки в день регистрации.

5.       Подготовка ДКП с обременением: Грамотно оформим договор купли-продажи с указанием ипотеки и условий ее погашения.

6.       Регистрация в Росреестре: Подадим документы на снятие обременения и переход права собственности к покупателю одновременно.

7.       Контроль погашения: Проконтролируем полное погашение вашего кредита и получение подтверждения от банка.

Почему доверить нам продажу ипотечной квартиры?

·         Экспертиза в ипотеке: Отлично знаем процедуры всех крупных банков.

·         Гарантия снятия обременения: Четко согласуем все этапы с банком и Росреестром.

·         Безопасность ваших денег и покупателя: Исключим риски нецелевого использования средств.

·         Экономия времени и нервов: Возьмем на себя все согласования с банком и бумаги.

·         Предотвращение штрафов: Проследим за соблюдением сроков, указанных банком.

Не усложняйте продажу ипотечной квартиры! Доверьтесь профессионалам КРАЙНОВ недвижимость.

Получите бесплатную консультацию по вашей ситуации:

Продажа квартиры с такими обременениями (долги, суды, купленная с использованием материнского капитала) требует высочайшего профессионализма. Компания "КРАЙНОВ недвижимость" успешно решает эти сложные задачи, обеспечивая 100% юридическую чистоту и безопасность сделки.

Как мы работаем с каждым видом обременения:
1. Квартира в долгах (коммунальные, налоговые):
    - Фиксируем точную сумму долга на момент сделки (официальные справки из УК/ТСЖ, ФНС, ГИБДД).
    - Разрабатываем схему погашения: Долги гасятся строго до или в момент расчета с покупателем (удерживаем сумму долга из денег продавца через аккредитив/нотариальный депозит).
    - Получаем справки об отсутствии задолженности для Росреестра и покупателя.
2. Квартира в стадии судебных споров (арест, иск):
    - Срочный анализ судебных решений/определений: Выявляем основания ареста или иска.-
    - Разрабатываем стратегию снятия обременения: Помогаем погасить долг перед истцом, предоставить обеспечение или добиться отмены обеспечительных мер до сделки.
    - Контролируем получение официального документа о снятии ареста/прекращении дела (определение суда, справка ФССП).
3. Квартира, купленная с использованием материнского капитала:
    - Проверяем выполнение обязательств: Убеждаемся, что доли детям уже выделены и зарегистрированы в ЕГРН (обязательное условие продажи!).
    - Получаем разрешение органов опеки и попечительства: Это обязательный этап. Готовим пакет документов, представляем интересы в ООП, добиваемся согласия на продажу с условием приобретения равноценного жилья детям или перечисления их доли денег на спецсчета.
    - Проверяем новое жилье: Если сделка предусматривает покупку другой квартиры – согласуем ее с ООП.

 Наши ключевые действия для ВСЕХ сложных обременений:
• Экспертная юридическая проверка: Выявляем ВСЕ риски на старте.
• Разработка индивидуальной безопасной схемы: Расчеты только через защищенные инструменты (аккредитив, нотариальный депозит), привязанные к выполнению обязательств по снятию обременений.
• Полное взаимодействие с госорганами: Опека, Росреестр, суды, ФССП, банки, УК – берем на себя.
• Подготовка "железобетонного" ДКП: Четко прописываем условия снятия каждого обременения, порядок расчетов, ответственность сторон.
• Контроль на ВСЕХ этапах: От сбора документов до регистрации "чистой" выписки ЕГРН.

 Не рискуйте сделкой и своей репутацией! Продать квартиру с долгами, судами или маткапиталом БЕЗ риска – реально с компанией «КРАЙНОВ недвижимость»!
Расскажите нам о вашей ситуации – найдем безопасное решение!
Консультация БЕСПЛАТНО:

Продать квартиру по переуступке с ипотекой сложнее, но компания «КРАЙНОВ недвижимость» сделает это безопасно:
Наше решение:
1. Проверим всё: ДДУ (можно ли переуступать), ипотечный договор (условия банка), статус стройки, долг.
2. Получим согласия: Обязательное разрешение банка и застройщика на сделку.
3. Найдем покупателя: Который готов взять ипотеку и получит одобрение банка.
4. Оформим договор цессии: Юридически безупречно, с условиями перевода ипотеки (нотариально при необходимости).
5. Организуем БЕЗОПАСНЫЙ расчет:
o Основная сумма — прямо в банк на погашение вашего долга.
o Ваша прибыль (если есть) — через нотариальный депозит/аккредитив после регистрации.
6. Зарегистрируем сделку: Подадим документы в Росреестр для перевода прав и ипотеки на покупателя.

Почему мы?
• Эксперты по долевке и ипотеке: Знаем все нюансы.
• Гарантия согласований: Быстро получим "добро" от банка и застройщика.
• Юридическая чистота: Никаких рисков оспаривания.
• Контроль денег: Банк получит свое, вы — ваше.
• Экономия времени: Все этапы и бумаги — на нас.
Продайте переуступку с ипотекой БЕЗ риска с «КРАЙНОВ недвижимость»!
Консультация бесплатно:

Компания «КРАЙНОВ недвижимость» гарантированно поможет продать ее максимально выгодно и быстро. Вот как мы определяем оптимальную цену:

Что влияет на цену (ключевые факторы):

1. Рыночная ситуация: Анализируем текущий спрос/предложение в вашем районе.
2. Характеристики объекта:
• Площадь, планировка, этаж, вид из окон.
• Состояние ремонта (евро-, косметический, «требует ремонта»).
• Год постройки дома, материал стен, этажность.
3. Локация:
• Район, инфраструктура (парки, школы, магазины).
• Экология, престижность.
4. Юридические аспекты:
• Чистота документов (ЕГРН).
• Наличие обременений (ипотека, долги, арест).
• Статус собственности (доли, несовершеннолетние).

Как мы обеспечим МАКСИМАЛЬНУЮ цену для вас:

1. Бесплатная экспертная оценка:
• Наш риелтор приедет, осмотрит квартиру, учтет все нюансы.
• Проведем сравнительный анализ (аналоги): Свежие данные о продаже похожих объектов в вашем доме/районе.
• Учтем скрытый потенциал: Возможности повышения цены за счет правильной презентации или мелкого ремонта.
2. Стратегия ценообразования:
• Не гадаем! Определяем реалистичный ценовой диапазон на основе данных.
• Рекомендуем оптимальную стартовую цену для быстрой продажи без потери прибыли.
• Предложим тактику гибкого ценообразования при необходимости.
3. Профессиональный маркетинг:
• Создадим продающее описание и качественные фото/видео.
• Разместим на 20+ ведущих площадках.
• Используем таргетированную рекламу для привлечения целевых покупателей.
4. Переговоры о цене:
• Возьмем торги на себя, добиваясь лучших условий для вас.
• Отфильтруем несерьезных покупателей.

Почему доверить оценку и продажу НАМ выгодно?

• Продадим дороже рынка: Наша экспертиза и маркетинг привлекают платежеспособных покупателей.
• Продадим быстрее: Активные продажи через все каналы.
• Избавим от риска «застоя»: Грамотная ценовая политика предотвращает зависание объекта.
• Сэкономим ваше время: Весь процесс от оценки до передачи ключей — на нас.
• Объективность: Мы заинтересованы в вашей максимальной выгоде — наш процент зависит от цены продажи!

Не гадайте и не теряйте деньги! Узнайте реальную стоимость квартиры прямо сейчас!

Получите БЕСПЛАТНУЮ экспресс-оценку от профессионалов: