Последние несколько лет сегмент ИЖС демонстрирует невероятную динамику: спрос на загородную недвижимость настолько велик, что объемы вводимого частного жилья опережают темпы многоквартирного строительства. Чем объяснимы такие изменения, и как подобрать идеальный дом, расскажем в нашей увлекательной статье.
В.С: «Те, кто в долгую коронавирусную пандемию были вынуждены находиться в квартире, остро ощутили потребность в доме. Государство же активно поддержало это направление. Появились такие программы, как ипотечное кредитование загородной недвижимости, льготное подключение газа и развитие транспортной инфраструктуры — все это привело к развитию рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».
В.С: «Покупка готового дома - это финансово безопасный вариант для клиентов. Но в случае, если покупатель сам ищет дом (например, на «Авито» или «ЦИАН») без помощи и проверки эксперта, то ход строительства покупатель не видит и приобретает «кота в мешке», потому что не знает, что кроется за красивым фасадом. Наша компания сотрудничает с лучшими застройщиками, которые специализируются на строительстве частных жилых домов, поэтому мы точно знаем все «подводные камни» и помогаем выбрать лучшие предложения на рынке.
При самостоятельном строительстве можно привлечь к работе подрядчиков. Это дает возможность отслеживать весь процесс и используемые материалы. Есть подрядчики, у которых в смету включен также технический надзор специалиста. Еще один вариант - самостоятельное строительство, на которое можно взять кредит, но придется справляться только своими силами».
В.С: «Квартиру в новостройке нереально купить без первоначального взноса (ПВ). Конечно, можно поискать единичные предложения, но это повлечет дополнительные переплаты и финансовую нагрузку для клиента. Мы решаем проблему с ПВ иным способом: у нас есть партнеры, которые готовы частично или полностью компенсировать затраты на аренду жилья на период строительства. Такие сделки можно провести в рамках программы Трейд-ин или отсрочки внесения первоначального взноса. Наилучший вариант мы определяем на индивидуальной консультации с клиентом».
В.С: «Прежде чем перейти к поиску земельного участка, нужно определиться с направлением, которое наилучшим образом подходит под образ жизни покупателя. Те, кто выбирают лишь низкую цену, забывают учитывать другие важные факторы: инфраструктуру района, наличие коммуникаций, удаленность от родственников и друзей, экология, уровень грунтовых вод, плодородность почвы и многое другое. На личной консультации с клиентом мы стараемся учитывать все предпочтения.
Популярными направлениями сейчас являются: Северное, Семилукское, Юго-Восточное и Восточное. Каждое из них активно развивается: строятся новые школы, детские сады, поликлиники, спортивные и игровые площадки. Едва ли найдется место, куда не проложили асфальт и не провели электричество — выбор населенных пунктов достаточно велик. Если на выбранной территории отсутствует центральное водоснабжение и канализация – это решается индивидуальной скважиной с чистой водой и септиком, который наиболее экологичен для окружающей среды.
В основном рынок земли для ИЖС — это частный рынок, где цены регулируют частные продавцы земли. С 2019 года цены на земельные участки (например, в с. Медовка) выросли в 4-5 раз. И, если раньше, какие-то территории были малопопулярными, то теперь в них активно проводят газ и свет, прокладывают новые дороги, строят торговые центры и рестораны. В разработке наших подрядчиков очень много новых проектов, которые пока что находятся на этапе строительства. Земля в таких местах со временем подорожает, поэтому лучше позаботиться о выгодном приобретении уже сейчас».
В.С: «На сегодняшний день рынок частного домостроения для большинства воронежцев — наиболее доступный способ обзавестись жильем. Ведь квадратный метр собственного дома с землей в нашем регионе существенно дешевле многоэтажного городского метра. 100 «квадратов» частного дома с земельным участком в пригороде Воронежа могут стоить в среднем 6-10 млн. (каменные) и 4-6 млн. (деревянные). Квартира аналогичной площади на вторичном рынке может достигать 180-200 тысяч за квадратный метр.
Безусловно, загородный дом потребует дополнительных вложений в благоустройство земельного участка, но даже при всех дополнительных затратах дом приобретать выгоднее».
В.С: «Первым делом нужно уточнить у клиента состав семьи, их увлечения и возраст. Эта информация помогает определить функциональные зоны, которые им будут необходимы в будущем доме. Затем становится понятно, сколько этажей, спален и ванных комнат должно быть, просчитать возможную стоимость. Затем наши подрядчики, проявляя внимание ко всем пожеланиям клиента, в течение недели создают индивидуальный проект. Такой подход позволяет клиенту создать эргономичную планировку, которая будет удовлетворять потребности всей семьи.
Кстати, самый популярный вариант среди воронежцев сейчас – это одноэтажный дом, площадью 100 квадратных метров, где есть большая кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла и терраса».
В.С: «1/4 частных домов строятся с ипотекой, из них 98% по льготным программам. Ипотека позволяет купить дом здесь и сейчас, а не копить нужную сумму годами.
Выбор льготной ипотечной программы зависит от того, какое жилье вы хотите купить — новое или вторичное. Вот два важных условия:
а) По сниженной процентной ставке можно взять кредит либо на покупку частного дома от застройщика, либо на строительство его своими силами или с помощью подрядной организации. Земельный участок тоже можно оформить в ипотеку. Тут подойдут такие программы, как Господдержка, Семейная ипотека и IT-ипотека.
б) По программам Сельской, Дальневосточной и Арктической ипотеки разрешается приобрести дома на вторичном рынке, но только в сельских территориях. Проверьте территорию действия Сельской ипотеки можно на сайте svoe-selo.ru
Важно понимать, что льготная ставка действует весь срок кредита, но может быть повышена, если не подтвердить целевое использование кредитных средств. Чтобы ее сохранить, необходимо не позднее срока по кредитному договору от даты подписания кредитного договора подтвердить регистрацию собственности на построенный в ипотеку дом. В противном случае ставка поднимется до уровня ключевой ставки, действующей на момент подписания кредитного договора, увеличенной на 4,5%.
В.С: «Для многих решение переехать из квартиры в собственный дом – одно из самых важных в жизни. Мы это понимаем и делаем все возможное, чтобы переезд оказался максимально комфортным и безопасным.
Есть ряд нюансов, о которых многие компании не рассказывают своим клиентам. Таким образом, после заключения сделки человек остается один на один с предстоящими сложностями. Это могут быть: неясные сроки строительства дома, наличие коммуникаций на участке и отчет перед банком о ходе строительства для получения новых денежных траншей. Далее необходима постановка дома на кадастровый учет и регистрация залога в Росреестре (в качестве залога идет построенный дом и земельный участок). Мы никогда не оставим вас одних и будем полностью сопровождать на всех этапах сделки.
Кроме этого, мы работаем со всеми банками и сотрудничаем с проверенными строительными организациями. В случае, если у клиента уже есть подрядчик, но он не аккредитован в нужном нам банке, мы поможем это сделать в кратчайшие сроки совершенно бесплатно».
